Bolånekalkylator – vad kostar bolånet per månad?
Fyll i bostadspris, kontantinsats, ränta och amortering – så ser du månadskostnaden, både brutto och efter ränteavdrag, samt din belåningsgrad.
Räkna ut din månadskostnad
Ändra siffrorna och se resultatet direkt. Kalkylatorn är en förenklad illustration – din faktiska kostnad beror på bankens ränta och de amorteringsregler som gäller för just dig.
Så räknas månadskostnaden
I Sverige består månadskostnaden för ett bolån av två delar: ränta och amortering (avbetalning på själva lånet). Räntan är kostnaden för att låna; amorteringen minskar din skuld och är alltså inte en "kostnad" på samma sätt – du betalar av dig själv. Kalkylatorn räknar räntan som lånebelopp × ränta ÷ 12 och amorteringen som lånebelopp × amorteringstakt ÷ 12.
Kontantinsats och belåningsgrad
Du behöver normalt en kontantinsats på minst 15 % av bostadens pris – resten får du låna. Belåningsgraden är hur stor del av priset du lånar. Den styr amorteringskravet:
- Över 70 % belåningsgrad: amortering på minst 2 % av lånet per år.
- 50–70 %: minst 1 % per år.
- Dessutom kan ett skuldkvotstak ge 1 % extra amortering om lånet är stort i förhållande till din inkomst.
Vill du spara ihop till kontantinsatsen? Läs om att spara till bostad.
Glöm inte ränteavdraget
Du får dra av 30 % av dina räntekostnader i deklarationen (upp till en viss nivå). Det är därför kalkylatorn också visar månadskostnaden efter ränteavdrag – den siffran ligger närmare vad lånet faktiskt kostar dig netto.
Planera boendet med Invira
Invira hjälper dig se hur boendekostnaden passar in i din budget och hur ditt sparande till kontantinsats utvecklas. Testa också hur sparandet växer med sparkalkylatorn.
Vanliga frågor
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Normalt minst 15 % av bostadens pris. Resten, upp till 85 %, får du låna. En större kontantinsats sänker både lånet och amorteringskravet.
Vad är amorteringskravet?
Ett krav på att betala av en del av lånet varje år. Över 70 % belåningsgrad gäller minst 2 % per år, mellan 50 och 70 % minst 1 %, och ett stort lån i förhållande till inkomsten kan ge 1 % extra.
Vad är ränteavdrag?
Du får dra av 30 % av dina räntekostnader i deklarationen upp till en viss nivå, vilket sänker den verkliga kostnaden för lånet. Kalkylatorn visar därför även kostnaden efter avdrag.
Är amortering en kostnad?
Inte på samma sätt som räntan. Amorteringen minskar din skuld – du flyttar pengar från konto till bostad – medan räntan är den faktiska kostnaden för att låna.
Kalkylatorn är en förenklad illustration och inte finansiell rådgivning. Din faktiska ränta, amortering och kostnad beror på banken och på de regler som gäller för dig – kontrollera alltid med din långivare.
Gratis att komma igång. Ingen bindningstid.